即便房屋被抵押，也能實(shí)現(xiàn)正常過戶。近日，自治區(qū)自然資源廳、寧夏銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《開展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，明確我區(qū)將在銀川市、吳忠市前期試點(diǎn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融服務(wù)合作，在全區(qū)范圍內(nèi)推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”模式。

　　“帶押過戶”是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無須提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“‘帶押過戶’既節(jié)省了交易時(shí)間，又有效降低了交易難度和交易成本。”自治區(qū)自然資源廳自然資源確權(quán)登記局負(fù)責(zé)人岳永軍介紹，“帶押過戶”適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期。但不動(dòng)產(chǎn)登記簿已記載禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定，或者民法典實(shí)施前已經(jīng)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商一致后再進(jìn)行辦理。

　　按照要求，我區(qū)各市、縣（區(qū)）要在今年12月底前全部實(shí)現(xiàn)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住宅類不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，并在此基礎(chǔ)上逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)展，實(shí)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。岳永軍說，推進(jìn)過程中，各市、縣（區(qū)）可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，確定但不限于新舊抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段以及抵押權(quán)變更三種“帶押過戶”辦理模式，選擇適宜辦理模式并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。在確定的模式中，對(duì)涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)積極引入預(yù)告登記，防止“一房二賣”、抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。